На вторичном рынке много домов, цены на которые зачастую кажутся более доступными, чем при покупке здания у застройщика или самостоятельном строительстве. Однако следует учитывать, что покупка вторичного жилья зачастую сопряжена с дополнительными затратами, которые на первый взгляд могут быть неочевидными.
Поэтому необходимо рассмотреть, какие дома мы вообще рассматриваем, с учетом финансовых и временных возможностей. Конечно, многое зависит и от конкретного случая. Поэтому каждый интересующий нас дом нужно тщательно проверять, чтобы избежать проблем или хотя бы свести их к минимуму. Стоит, и даже нужно, заручиться помощью разбирающегося в строительстве специалиста. В то же время всегда есть определенный риск, что, несмотря на тщательный осмотр, мы не избежим неожиданностей. Некоторые технические проблемы могут проявиться только на этапе ремонта или реконструкции.
1. Оценка возможностей
Для начала хорошо подумать о нескольких основных моментах, касающихся финансового и временного вклада, который мы можем себе позволить.
Хотим ли мы въехать относительно быстро или готовы подождать несколько недель или месяцев, пока будут выполнены все необходимые работы?
Можем ли мы сделать хотя бы часть работы сами или с помощью друзей или семьи? Это может значительно сократить расходы.
Сколько мы готовы инвестировать в ремонт? Это просто освежение или небольшая модернизация, или мы учитываем необходимость переделки почти всего, включая снятие полов и замену крыши? В случае некоторых старых домов, особенно довоенных и запущенных, стоимость ремонта может быть такой же, как и стоимость их покупки.
2. Несколько общих советов
При оценке и выборе дома, который мы хотели бы купить, стоит обратить внимание на следующие вопросы.
- Расположение — что для нас важнее, тишина и покой или отсутствие проблем с поездками на работу? Мобильны ли мы или нам нужно, чтобы все самое важное (магазины, пункты обслуживания и т. д.) было в пределах досягаемости? Будет ли тихий район, который нам нравится сейчас, через несколько лет таким же уединенным, или там планируются какие-то крупные стройки? Нет проблемного соседства? Информацию о том, что может быть построено рядом с участком, можно найти в местном плане пространственного развития.Площадь — нам нужно много места или достаточно небольшого дома? Планируем ли мы увеличивать семью? Не будет ли дом слишком большим для того, когда дети уедут?Правовой статус и обременения — действительно ли лицо, продающее дом, владеет им (должно быть в состоянии предъявить документ, подтверждающий покупку дома или его получение в порядке наследования или дарения)? Не имеют ли третьи лица права на недвижимое имущество (например, сервитут)? Не обременена ли она финансово, например, обязательной ипотекой?Документы и формальности — есть ли на участке все необходимые коммуникации? Заключал ли собственник договоры с поставщиками коммунальных услуг? Есть ли у него задолженность по платежам им? Есть ли у него строительная документация (в случае старых домов ее может не быть)? Есть ли у него актуальные протоколы проверки установки? Была ли в здании зарегистрирована коммерческая деятельность, и если да, то были ли урегулированы все вытекающие из нее обязательства? Попросите документы, отвечающие на вышеуказанные вопросы.
3. Новые дома в хорошем состоянии
Цены на такие дома, как правило, относительно высокие, но этот вариант удобен для людей, которые хотят быстро заселиться. Есть дома, которым несколько или десять лет, полностью оборудованные, в которых можно жить почти сразу и, возможно, позже адаптировать ремонт под свои предпочтения. Однако если дом выставлен на продажу всего через несколько лет использования, вы можете задаться вопросом, почему владелец хочет избавиться от него. Стоит проверить, не связано ли это с недостатками самой недвижимости, которые также могут быть обременительными для покупателя.