Знание многих строительных нюансов помогут правильно контролировать строителей и получить качественный ремонт.
Как же правильно начинать строительные или ремонтные работы? Как же определить профессионализм нанятых строителей?
Ремонт дома, квартиры или дачи — дело не только финансово затратное, но и энергоемкое. Если вы не привлекаете дизайнера или архитектора для авторского надзора, то контролировать ход стройки придется самостоятельно. Какие нюансы возникают при взаимодействии с бригадами и подрядчиками?
— Как оценить стоимость работ по ремонту
Для начала важно понять средние расценки по рынку. Для этого вы можете обратиться в несколько строительных компаний или позвонить нескольким бригадам и уточнить прайс на конкретный вид работ. Имея примерное понимание потенциальных затрат, вы уже сможете запланировать бюджет на ремонт и оплату работы строителей.
Если вам предлагают цены гораздо ниже рынка, это должно насторожить. Либо квалификация рабочих будет низкой, либо возникнут доплаты впоследствии.
Объективно зарплата рабочего, занятого на вашем объекте, должна покрывать минимальные расходы на жизнь. Иначе он будет занят на нескольких объектах одновременно или попытается в дальнейшем накрутить цену.
— Как проверить опыт бригады: посмотрите портфолио
У хорошей бригады или строительной компании всегда есть портфолио готовых объектов. Обычно это фотографии/видео, на которых четко видно качество конкретных работ, а также общую реализацию проекта (если ремонт делался “под ключ”).
Если таких “доказательств” с прошлых строек нет или они плохого качества, нечеткие, размытые — это повод задуматься. Либо строители неопытные, либо им попросту нечем “похвастаться”. Ответственные бригады, как правило, очень трепетно относятся к отзывам и своей репутации.
Идеально, когда вы берете специалистов “по сарафанному радио”, то есть по рекомендации друзей, коллег или родных. Тогда у вас есть возможность вживую оценить качество ремонта, строительных работ и не сомневаться в принятом решении.
— Можно ли проконтролировать квалификацию работников
Даже самых высококвалифицированных строителей нужно проверять, поскольку в ремонте всегда есть человеческий фактор. Современные технологии сейчас избавляют от необходимости постоянно присутствовать на объекте: строители могут высылать вам фото и видео о ходе работ.
Однако, некоторые моменты могут остаться за кадром. Поэтому время от времени рекомендую лично посещать стройку. О том, хорошо ли выполнена работа, говорят мелочи. Например, переход из материала в материал: плитки в паркет или плитки в наличник. Также стыки требуют определенного мастерства, поэтому неровно обрезанная плитка, сколы, несочетаемость рисунка сразу дадут понимание о реальном профессионализме мастера.
Еще контроль необходим для того, чтобы все сроки выполнения работ соблюдались. Важно в голове держать одну мысль: строителям всегда выгодно затягивать процесс, поскольку им тогда не нужно искать следующий объект. В то время как заказчик (а также архитектор и дизайнер) — самые заинтересованные лица в быстром завершении стройки.
— Придется стать немножко инженером
Ремонт — это не только отделочные работы. Если вы планируете серьезные манипуляции с трубами водопровода или отопления, электропроводкой или гидроизоляцией, то рекомендую погрузиться в эти вопросы и изучить хотя бы азы.
В противном случае строители могут предложить вам якобы необходимые работы, докупку материалов и оплату услуг. Хотя в действительности без этого вполне можно было обойтись или найти альтернативное, более экономичное решение. Если вы “плаваете” в теме, задаете дилетантские вопросы, строители это сразу поймут и “организуют” дополнительные работы.
— Кто покупает материалы для ремонта
Есть несколько вариантов. Первый — вы сами ездите по строительным магазинам, покупаете все необходимое в нужном количестве по смете и привозите на объект. Здесь придется затрачивать личное время и иметь достаточно знаний, чтобы ориентироваться в многообразии выбора и купить действительно качественные материалы.
Второй — заказать все онлайн на сайтах, оплатив доставку и подъем на этаж. Но тут вы действуете вслепую, не имея возможности посмотреть цвет в реальности, потрогать фактуру и так далее. Заминки с доставкой или комплектацией заказа тоже могут возникать, увеличивая сроки ремонта.
Третий вариант — отдать эти вопросы в ведение строителей. В этом случае сразу нужно обговорить и согласовать размер вознаграждения, который они получат за эту работу, так как это дополнительные услуги. Обычно бонус составляет 10% от стоимости закупаемых материалов.
— Зачем делать замеры
Важный момент, о котором многие забывают — это сделать предварительные замеры всех площадей, высот, откосов, углов и так далее. Если вы не будете знать реальные размеры стен, пола и потолка, то строители обязательно этим воспользуются.
Например, могут купить материалов больше, чем может понадобиться, и использовать их потом на другом объекте или перепродать. Но при этом завысят стоимость работ и включат в счет несуществующие квадратные метры. Либо могут специально “уменьшить” площадь в предварительных документах, чтобы потом поставить вас перед фактом “внезапного” увеличения помещения и необходимостью доплаты.
— Как должна выглядеть смета на ремонт
Избежать лишних переживаний и споров помогает правильно составленная смета. В ней подробно прописываются все цифры: размеры и типы помещений, которые будут задействованы в стройке, а также количество необходимых материалов и стоимость работ.
Здесь рекомендую обращать внимание на детализацию всех пунктов. К примеру, зафиксировать не просто “укладку плитки”, а расписать все этапы работ, которые входят в указанную стоимость: удаление старого покрытия, сверление, подгон, укладка, стяжка, грунтовка, маяки, обеспыливание, подрезка.
И заранее уточняйте у строителей, какие инструменты у них есть, а какие нужно брать в прокат или докупать. Иногда рабочие могут это не озвучить, чтобы потом вам выставить дополнительный счет за покупку или аренду оборудования.
Если строители не могут рассчитать количество материала, которое потребуется — это повод задуматься и обратиться к тем, кто может. И если смету составляете не вы, а рабочие, то обязательно пересчитайте все значения заново, на калькуляторе, чтобы избежать расхождений и ошибок.
— Составьте договор и не платите вперед
Если вам предлагают сразу начать работу, а решить все формальности потом, знайте — “потом” никогда не наступит. Выдачи аванса тоже рекомендую избегать. Совсем недобросовестные строители могут пропасть с вашими деньгами. А некоторые могут просто оттягивать начало процесса.
Лучше всего зафиксировать в договоре поэтапную оплату, которая будет зависеть от выполненных работ. Еще их называют “скрытыми”, так как они являются промежуточными. Например, грунтовка стен перед покраской или стяжка пола перед укладкой покрытия. До тех пор, пока вы не примете эту работу и не подпишете соответствующий акт, рабочие не смогут перейти к дальнейшим этапам. Но если на каком-то участке возникают нарушения, недоделки и прочее — также составляйте акт и требуйте исправления.
Источник: